收房須知有哪些?小編告訴你
更新:2018-10-17   瀏覽量(255)
摘要:很多購房者都不知道收房時有哪些步驟以及注意事項,收房須知其實是很重要的,為了避免被開發商牽著鼻子走,小編帶您一起來作個了解。購房者收房步驟購房者收到交房通知單后的收房步驟:1.在規定的時間去物業部門查看資料,資料包括:A、房屋的《住宅質量保證書

很多購房者都不知道收房時有哪些步驟以及注意事項,收房須知其實是很重要的,為了避免被開發商牽著鼻子走,小編帶您一起來作個了解。

購房者收房步驟

購房者收到交房通知單后的收房步驟:

1.在規定的時間去物業部門查看資料,資料包括:A、房屋的《住宅質量保證書》;B、《住宅使用說明書》;C、《竣工驗收備案表》;D、面積實測表;E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構);

2.購房者會同物業驗房,驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規范,驗房范圍包括房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等;

3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案,物業予以認可簽字;

4.開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題后,再次發出交房通知單;

5.購房者再次會同物業驗房,沒有問題,購房者領取住宅鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》,商品房交付完成。

商品房交付中的注意事項

1、購房者在查看房屋資料時,房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的,管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查 看《竣工驗收備案表》原件需仔細,《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件,按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何 一項該樓盤都不能入住。

2.購房者在沒有驗收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領取住宅鑰匙,辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的 解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題,開發商只承擔房屋質量包修責任,而沒有逾期交 房的壓力。

3.購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由,拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下,只要開發商依約發出了交房通知,即使你沒有按約前來接收房屋, 也算開發商履行了交房義務。在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下,是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利,除購房者明確表 示放棄外,接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。

4.商品房交付過程中,購房者驗房的標準依據是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規范,因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。


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