買房反悔了定金能退嗎?交定金千萬注意這些
更新:2018-10-17   瀏覽量(341)
摘要:買房的時候,定金可不可以退?退多少?《中華人民共和國擔保法》第八十九條有如下規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方

買房的時候,定金可不可以退?退多少?

《中華人民共和國擔保法》第八十九條有如下規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

在這里,建議大家在交定金的時候不要交太多,并且注明違約責任,可不可以退等情況。

首先:分清“訂金”與“定金”

定金是一個規范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,購房者履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同,則無權要求返還訂金,開發商不履行合同的,應當雙倍返還定金。

在簽訂認購書時,要看清認購書上寫的是哪種金,以免自己無法維護自身權益。

訂金不是一個規范的法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務,并不表示他不能要回訂金;若開發商不履行義務,也不需要雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

一般來說,定金退不退要看買賣雙方是誰違約。如果是賣方違約,那定金可退。買方違約,則定金不可退,具體看買賣雙方如何協商。

其次:定金協議是什么?

《中華人民共和國擔保法》第九十條規定,定金應當以書面形式約定。因此在交定金的時候,一定要簽署定金協議。定金協議主要確定定金的額度及支付方式,定金協議簽訂,具有法律效力,任何一方違約,都有法律約束。

需要注意的是,定金協議內容應包括:房屋情況概述、房屋交易情況、定金的金額及支付方式、其他約定等。

另外,《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

再次:簽訂定金協議要留意哪些內容?

①、協議簽訂主體

簽訂定金協議時的當事人應與主合同人保持一致,主體不一致,定金協議無法起到擔保的性質。

②、明確約定交付的方式

買房合同當事人應當在定金協議中約定交付定金的方式,比如通過現實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證時視為交付。

③、協議中約定交付期限

買房合同當事人應在定金協議簽訂之日起一定期限內交付定金,協議約定交付定金的期限時,必須明確、具體。

④、寫明是“定金”兩字,以免發生爭議

協議中的款額如果不明確性質,不寫明“定金”字樣,容易發生爭議; 協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆,如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等,協議條文無明確約定其具有定金性質,則不具法律效力。

⑤、定金的數額必須在房屋成交金額的20%以內,超過的部分不受法律保護

具體定金的數額,由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高,可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低,則起不到擔保合同履行的作用。

具體數額由當事人約定,但不能超過成交價的20%,超過部分無效。例如:房價500萬元,定金一般在100萬元以內,超過部分是無效的。

⑥、違約責任應該具備可操作性

買賣雙方約定以交付定金作為購房合同的擔保,買方拒絕購房的,無權要求返還定金;賣方拒絕賣房的,應當雙倍返還定金。


天臺房產網    天臺新房    天臺二手房    天臺租房    浙ICP備09032111號 天臺房產網 版權所有 © 2014-2024 客服熱線:0576-89355513
聲明:本網站所發布的新房、二手房、出租房的價格等信息僅供網友參考,真實信息要以發布者的資料為準。
在線咨詢
網站客服 咨詢熱線
0576-89355513
掃一掃

手機訪問更便捷
返回頂部
加油白虎官网