買房交定時要注意哪些事情?
更新:2018-10-17   瀏覽量(258)
摘要:買房的過程中,如果購房者選定房源,一般需要先交定金,然后簽訂購房者合同。那么交定金要注意哪些事情呢?定金又該交多少呢?一、什么是定金?定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,而只有簽訂合同的定金才具有法律效力。在

買房的過程中,如果購房者選定房源,一般需要先交定金,然后簽訂購房者合同。那么交定金要注意哪些事情呢?定金又該交多少呢?

一、什么是定金?

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,而只有簽訂合同的定金才具有法律效力。在商品房交易中,定金是指當事人在合同訂立前或支付房款前,由購房者向開發商/賣方支付一定數額的金錢。需要提醒購房者的是,交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序,如果雙方經協商一致,也可以直接簽訂商品房買賣合同。

二、定金該交多少?

一般而言定金的數額由買賣雙方協商約定,但小編建議購房在在支付定金的時候不應該超過主合同標的額的20%,這是因為根據法律規定超過20%的部分并不具有法律效益。

三、定金能退嗎?

根據法律規定,當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的:付定金一方拒絕訂立主合同,無權要求返還定金。收定金一方拒絕訂立合同的,應雙倍返還定金。

換句話說,退定金是有一定條件的,即因合同條款達不成一致意見可以退,另外,必須是在認購書約定的期限內來簽合同,因此購房者要想退定金購房者必須要證明這一點。

四、交定金時需要注意什么?

1、分清訂金與定金

很多購房者很容易混淆定金和訂金,雖然兩個詞語同音但是其中的區別巨大。在簽訂認購書時,購房者要看清認購書上寫的是哪種金,以免自己無法維護自身權益。

定金是一個規范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在商品房交易中,購房者履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同,則無權要求返還定金,開發商/賣方不履行合同的,應當雙倍返還定金。

訂金不是一個規范的法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務,就不能要回訂金;若開發商/賣方不履行義務,也不需要雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

2、簽定金協議

購房者在交定金時,應該主動要求和開發商/賣家簽訂定金協議或購房協議書,不能只在口頭上承諾。如果沒有協議,定金就沒有法律效力,購房者的權益就無法得到保障。

3、將退定金的條件事先約定

在買房時,交的錢能不能退是很多購房者十分關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行,購房者應該在簽訂協議的時候,將退定金的相關條款寫入協議書中。屆時按照協議書中的規定解決問題,就可以有效的避免很多不必要的糾紛。


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